买房交税需要拿的凭证有哪些（买房交税怎么算）

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1、一、一般购房的费用除了房款之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个部分。

2、具体需要缴纳的税费有以下几种：　　1）契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收；　　2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴；　　3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；　　4）大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；　　5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

3、一般先交三个月；如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；　　6）权属登记费；　　7）交易手续费。

4、　　二、收房要准备的手续有：作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

5、关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

6、　审查房屋的质量。

7、验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

8、如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

9、此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

10、　审查交房费用。

11、交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

12、　公共维修基金。

13、公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

14、三、购房之后剩余还需交纳的费用：物业管理费水、电周转金煤气开通费有线电视、宽频网开户费权代办费面积测绘费。

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