您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。开发商交房时注意事项怎么写，开发商交房时注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、房子是我们心灵的寄宿,是我们对一个家的渴求。
2、对于在外打工的人们来说,在城市买一套房子不容易,所 以在开发商交房时注意事项我们更应该谨慎小心。
3、那么开发商交房时注意事项有什么?我们应该怎样了解开发商 交房时注意事项呢?下面就随小编一起去分析一下开发商交房时注意事项。
4、 开发商交房时注意事项: 一、查看资料 房屋的住宅质量保证书(盖章原件可带走) 2、住宅使用说明书(盖章原件可带走) 3 、竣工验收备案表(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位提供的实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、 管线分布的竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、建筑工程质量认 定书 7、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 8、签字时注明“楼房状况未明”买房购 二、楼房结构 检查房屋有无裂缝。
5、 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
6、与房间横梁平行的裂缝 ,修补后不会妨碍使用。
7、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
8、 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。
9、房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与 阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
10、 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ,存在危险隐患。
11、 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。
12、 (1)检查地面有无空壳开裂情况。
13、 敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。
14、轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返 工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
15、 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木 棍敲一下有无空声。
16、 3、检查倾斜与水平。
17、 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查 其倾斜程度。
18、 (2)目测大致地平。
19、 (3)检查墙体平整度。
20、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。
21、 建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米, 住宅层高不能低于2.8米。
22、 三、渗漏、排水与防水 检查房屋有无渗漏。
23、 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
24、 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡 、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的 顶部和管道接口是否渗漏。
25、留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
26、 2、排水 (1)验收下水情况,看是否通畅 。
27、分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
28、合格的地面 不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
29、尽可能让水流大、急 ,看水压大小,试排水速度。
30、 (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处 防水是否妥当,水池龙头是否妥当 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花 。
31、 四、室内细部 管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
32、 (2)看水管有无冻裂。
33、 (3)弯头、 阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
34、 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
35、 2、门(大门,房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。
36、各个门的顶部都必须刷漆 (2)目测门四边是否平 行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
37、 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
38、 (4 )试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
39、 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
40、 (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。
41、窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
42、 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌 的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
43、 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
44、 (3)看窗户玻璃是否完好。
45、 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。
46、开关窗户是否太紧。
47、 (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完 好。
48、 (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
49、 (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户 漏水。
50、 (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
51、 (9) 窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
52、 五、生活设施 供电 (1)拉闸断电。
53、检查电闸及电表其是 否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
54、 (2 )保险插座。
55、距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
56、 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅 措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
57、 (4)检查开关、插座的牢固程度 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
58、 (6)用电笔 /小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
59、 2、燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气 等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
60、 (2)燃气是否畅通 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路 接口,用力拉一拉,看是否虚设。
61、 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
62、 (3)CCTV监控系统、楼 宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系 统房产论 六、其它 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符 2、抄电表、 水表、燃气表数值。
63、 3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
64、 4、有无专用邮政报箱。
65、 5、查问客厅、南、北卧室 的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划 。
66、 以上就是小编为大家分析的开发商交房时注意事项,在此提醒大家交房交接是很重要的环节,他关乎到我们 的日常生活。
67、所以,大家应该认真对待。
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