沈阳买二手房要交哪些税（买二手房要交哪些税）

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1、契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

2、二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

3、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

4、2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

5、不动产证已满2年：免征增值税。

6、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

7、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

8、满五唯一的房子，可以免征个税。

9、即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

10、二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：4、中介费如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。

11、一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

12、5、交易手续费二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

13、6、权证登记费个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

14、房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

15、7、贷款评估费贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

16、扩展资料：在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

17、一、无偿赠予直系亲属二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

18、二、符合“满五唯一”条件单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

19、如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。

20、三、无偿赠予抚养人或赡养人有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。

21、该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

22、参考资料来源：百度百科——二手房。

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