您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。房主死亡房产过户新规定，房主相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、物业欠费的风险会有延迟性，很多人在买了房入住后很长一段时间，被限制享受某些服务了，才会发现房子有原房主遗留的欠费。
2、这个时候不仅很难找到原房主，找到了也多半不愿意支付。
3、原房主拖欠物业费？购房指南教你两招让你不花钱就办事儿！ 买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。
4、如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。
5、如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。
6、 付房款时留物业交割保证金 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。
7、并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。
8、直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
9、若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
10、 2、没留物业保证金这么做！ （1）找中介 如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
11、 （2）依法拒绝缴纳 《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
12、"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。
13、 物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
14、因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
15、 买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
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