房主死亡房产过户新规定(房主)

时间:2023-09-22 01:00:25 来源:
导读 您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。房主死亡房产过户新规定,房主相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、物业欠费的风险...

您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。房主死亡房产过户新规定,房主相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、物业欠费的风险会有延迟性,很多人在买了房入住后很长一段时间,被限制享受某些服务了,才会发现房子有原房主遗留的欠费。

2、这个时候不仅很难找到原房主,找到了也多半不愿意支付。

3、原房主拖欠物业费?购房指南教你两招让你不花钱就办事儿! 买二手房,遇到原房主拖欠物业费,这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。

4、如果留了,原房主拖欠物业费并且赖账,直接从里面扣。

5、如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是现业主缴纳,这是有法可依的。

6、 付房款时留物业交割保证金 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。

7、并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。

8、直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。

9、若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

10、 2、没留物业保证金这么做! (1)找中介 如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

11、 (2)依法拒绝缴纳 《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:"物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

12、"因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。

13、 物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。

14、因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

15、 买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。

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