楼面地价有何特殊作用（什么叫楼面地价）

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1、楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

2、 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

3、 　　2、楼面地价的计算公式： 　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 　　规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

4、最后成交价为4.63亿元。

5、 　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

6、 　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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