土地买卖合同协议书怎么写才有效（土地买卖合同协议书）

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1、甲方：____乙方：____丙方：____　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　一、地块概况　　该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。

2、宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。

3、　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

4、　　二、转让方式　　甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

5、　　2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

6、　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

7、　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。

8、双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

9、　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。

10、甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。

11、项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

12、　　三、违约责任　　甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

13、　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。

14、如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

15、　　3、甲方应对乙方承担连带责任。

16、　　四、其他　　在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

17、　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

18、　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

19、　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

20、　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

21、　　6、本协议一式六份，三方各执两份。

22、　　甲方（盖章）：____　　代表：____　　乙方（盖章）：____　　代表：____　　丙方（盖章）：____　　代表：____　____年____月____ 日。

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