今年公寓好卖吗（今日公寓房能不能买）

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1、实时可以，公寓房可商用。

2、一、公寓大致可分为三类。

3、出租型。

4、它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

5、2、自住型(owner- occupied)。

6、如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。

7、condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

8、而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

9、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

10、3、即混合型(mixed)。

11、混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

12、4、投资型，既股东屋。

13、二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

14、扩展资料：公寓与住宅的区别年限公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

15、住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

16、2、税金公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

17、3、地段公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。

18、居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

19、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

20、这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。

21、由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

22、参考资料来源：百度百科-公寓房参考资料来源：百度百科-商住房。

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