房贷多少年还清最划算不会告诉你（房贷多少年还清最划算）

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1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

3、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

4、　　具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。

5、如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

6、　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。

7、也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

8、所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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